Working paper

Скільки Коштує Українська Земля? Очікувана Вартість Земель Сільськогосподарського Призначення Після Зняття Мораторію

Year:

2011

Published in:

Інститут економічних досліджень та політичних консультацій Київ Економікс Інвест
Ринок сільськогосподарських земель
Мораторій на продаж землі
Вартість землі
Продуктивність аграрного сектору
Капіталізація доходів

Відсутність повноцінного ринку сільськогосподарських земель в Україні довгий час вважалася суттєвою перепоною на шляху розвитку аграрного сектору. Обговорення про зняття мораторію на продаж землі очевидно завершується. Новий уряд неодноразово заявляв про наміри скасувати мораторій до кінця 2012 року. Таке рішення вплине на вартість землі, яка у свою чергу впливатиме на продуктивність та перспективи подальшого зростання в секторі. Дехто стверджує, що вартість землі в Україні занижена. Проте за відсутності ринку землі, для оцінки її вартості застосовується нормативна грошова оцінка. Втім, методологія нормативної оцінки та значення показників, які використовуються, ставлять під сумнів надійність отриманих значень вартості землі. Належна оцінка вартості сільськогосподарських земель вимагає вивчення факторів попиту та пропозиції, що впливають на ціну. Залишковий рентних дохід на землю має поєднуватися з показниками місцевих умов, важливими з яких є фактичні відсоткові ставки та очікуваний рівень зростання продуктивності. У цій роботі для визначення вартості землі ми використовуємо метод капіталізації доходів. На основі даних про фактичну продуктивність землі (сукупну маржу) за 2007-2009 роки в Україні, розрахована нами вартість гектара ріллі коливається від 1500 грн (Закарпатська область) до 5500 грн (Кіровоградська область). Якщо враховувати показники діяльності 25% найбільш ефективних підприємств, максимальна вартість землі зростає до 6800 грн або 860 дол. США. В ринковій економіці землю отримує той, хто пропонує найвищу ціну. Фактори неекономічного характеру не є предметом цієї роботи, але поведінкові характеристики впливають як на споживачів, так і на покупців. Тому фактичні ціни на землю у майбутньому можуть відхилятися від «раціональних» цін, тобто бути вищими або нижчими за розраховані нами показники. Отримані значення частково відповідають цінам на землю, які ми отримали під час опитування 370 господарств у різних країнах світу у грудні 2010. Наші значення знаходяться у групі країн з найнижчими цінами на землю. В цілому отримані в результаті опитування ціни коливаються від 100 дол. США за гектар у Східній Гані до 105 тис. дол. США за гектар у Флеволенді (Нідерланди). Відносно низька вартість землі в Україні превалюватиме доти, доки система маркетингу та господарювання відставатиме від кращих світових практик (не зважаючи на відносно високі агрономічні показники ґрунтів). Очікувана асиметрія в інформації між учасниками ринку та обмежена конкуренція теж занижуватимуть ціни на сільськогосподарські угіддя.

Other publications by

56 publications found

2024
Journal article

An Interim Assessment of the War‑Induced Damages and Losses in Ukraine’s Agriculture

Publisher: the German Association for East European Studies

Authors: Oleg Nivievskyi, Roman Neyter

2024
Working paper

War‑Induced Damages and Reconstruction in Ukraine

Publisher: SSRN

Authors: Oleg Nivievskyi, Dmytro Gortyunov, Anna Nagurney

2024
Journal article

Impact Of Russia’S War On Ukrainian Agriculture

Publisher: Center for Security Studies

Authors: Oleg Nivievskyi, Roman Neyter, Alexander Mkrtchian, Daniel Müller

2024
Working paper

Eu Integration Of Ukraine – Assessing The Challenges For Agri‑Food Public Authorities

Publisher: SSRN

Authors: Oleg Nivievskyi

2024
Journal article

Assessing The Environmental Performance Of Agricultural Production Using A Parametric Approach: An Application For Crop Producers In Ukraine

Publisher: Eastern European Economics

Authors: Oleg Nivievskyi, Olha Halytsia, Maria Vrachiolia, Johannes Sauer

2024
Working paper

Assessing the Environmental Performance of Agricultural Production Using a Parametric Approach: An Application for Crop Producers in Ukraine

Publisher: Eastern European Economics

Authors: Olha Halytsia, Maria Vrachiolia, Oleg Nivievskyi, Johannes Sauer

2024
Working paper

Decentralisation And Territorial Amalgamations: The Effect On Public Expenditures And Incomes In Ukraine

Publisher: SSRN

Authors: Oleg Nivievskyi, Anna Harus, Daniel Ayalew Ali, Klaus Deininger, Olha Halytsia

2024
Conference proceedings

Agricultural And Economywide Effects Of The War In Ukraine

Publisher: International Agricultural Trade Research Consortium

Authors: Oleg Nivievskyi, Valentyn Litvinov, Amanda M. Countryman, Ivan Kolodiazhnyi, Mariia Bogonos

2024
Working paper

Quantification of International Trade Network Performance Under Disruptions to Supply, Transportation, and Demand Capacity, and Exchange Rates in Disasters

Publisher: University of Massachusetts

Authors: Oleg Nivievskyi, Pavlo Martyshev, Anna Nagurney, Dana Hassani

2024
Journal article

An Interim Assessment of the War‑Induced Damages and Losses in Ukraine's Agriculture

Publisher: Ukrainian Analytical Digest

Authors: Oleg Nivievskyi, Roman Neyter